Observatorio de Ciudades propone herramienta de medición al INFONAVIT

El Observatorio de Ciudades del Tecnológico de Monterrey presentó una herramienta para calcular la distancia de las viviendas a servicios de salud, educación y abasto (equipamiento urbano). Con este índice de proximidad, acompañado de un visor de mapas, se busca garantizar que los derechohabientes de crédito INFONAVIT adquieran viviendas en zonas con disponibilidad de dichos servicios.

Este avanzado algoritmo permite identificar las distancias en una ciudad. Se consideran diversos factores del territorio circundante. De esta manera se puede evidenciar la distancia y el tiempo reales que las personas requieren para alcanzar los espacios donde llevan a cabo sus actividades diarias.

Modificaciones a las viviendas sujetas a créditos

Este proyecto surgió en torno a las modificaciones que realizó el INFONAVIT a las reglas que deberán observar las viviendas sujetas a transacción de crédito. Entre estas se establece que en un radio de 2 kilómetros debe existir por lo menos una escuela primaria, un centro de abasto y espacios recreativos. En un radio de 2.5 kilómetros, se deberá contar con centros de salud y escuelas secundarias. Esto aplica para todo aquel que desee solicitar un crédito, y en caso de no cumplirlo, la solicitud será rechazada.

Para determinar la aplicación de este criterio, el INFONAVIT calcula las distancias trazando un radio alrededor de la zona donde se encuentra la vivienda. Es decir, trasladándose en línea recta de un punto a otro. El estudio realizado por el Observatorio de Ciudades busca los caminos más cortos a los equipamientos urbanos. Considera las vialidades y obstáculos reales, tales como carreteras sin cruces peatonales, fraccionamientos cerrados, ausencia de vialidades, accidentes geográficos, trazas complejas que impidan caminar en línea recta, entre otros.

Índice de proximidad

La metodología desarrollada para calcular el Índice de proximidad que ha sido aplicado a 74 ciudades mexicanas. Este índice permite evaluar la disponibilidad de equipamiento urbano, cercano a las viviendas. Los resultados arrojaron que la Zona Metropolitana del Valle de México, Guadalajara y Ciudad Juárez son las urbes que mejor cumplen con las distancias adecuadas para el acceso a servicios. Acapulco, Mexicali y Tlaxcala obtuvieron los índices más bajos.

El Observatorio de Ciudades también ha puesto a disposición de la comunidad un visor de mapas que permite analizar de forma sectorizada los territorios de una ciudad. En este se identifica por colores cuáles son las distancias promedio por zonas. Esta información está disponible en el portal del Observatorio de Ciudades.

Incentivar la discusión pública

Esta investigación deja en relieve el objetivo del Observatorio de Ciudades. No solo busca generar datos sino incentivar la discusión pública. Al aplicar esta metodología, es latente el impacto en las ciudades del documento aprobado recientemente por el INFONAVIT sobre las Reglas de Carácter General. Se han detectado áreas de oportunidad y alternativas para medir la cercanía que se propone. Las distancias recorridas por las personas pudieran ser más largas en detrimento del objetivo establecido por el INFONAVIT. 

Esta información fue presentada ante las autoridades del INFONAVIT y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) a lo que responideron:

“Creo que hay un área clara de concordancia y sobre todo de oportunidad de que en las actualizaciones futuras de las zonas (de consolidación urbana) se vayan incorporando estos elementos metodológicos”

Carlos Martínez, director general del INFONAVIT

“Queremos seguir conversando con ustedes como Tecnológico de Monterrey. Con sus investigadoras e investigadores, a que nos acompañen en este nuevo mecanismo de planeación territorial”.

Javier Garduño, titular de la Unidad de Planeación y Desarrollo Institucional de la SEDATU

En un sentido más amplio, se ha contemplado abrir al público esta metodología y los resultados obtenidos, para incidir en la planeación y la toma de decisiones que contribuyan a mejorar la calidad de vida urbana de las personas.

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El Observatorio de Ciudades del Tecnológico de Monterrey es un espacio para el análisis, medición y evaluación de las ciudades mexicanas.

La Escuela de Arquitectura, Arte y Diseño (EAAD) del Tecnológico de Monterrey comprende las disciplinas de Arquitectura, Arte Digital, Diseño y Urbanismo. Busca ser un catalizador de la transformación de las ciudades e impactar en el florecimiento humano a través de sus proyectos vivenciales para alumnos, que generan alto impacto en diversas comunidades del país.